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부동산매매상식

계약전 유의사항

계약전 필수 확인사항!

계약전 이것만큼은 꼭 확인해주세요.

계약하고자 하는 물건에 대해 소유자의 이름과 목적물의 주소르 확인한 후 관할등기소 - 토지, 건물, 등기부등본 각 1통 발급, 구청-건축물관리대장과 토지대장, 토지이용 계획확인원 각 1통을 발급

1) 권리관계(압류, 가압류, 근저당, 가등기, 가처분 등) 확인
2) 사실관계(무허가건물 여부, 과세완납 여부, 임대차, 물리적 하자여부 등) 확인

계약하고자 하는 물건에 대해 소유자의 이름과 목적물의 주소를 확인한 후 매매 계약전 반드시 물건지 관할등기소에서 등기부 등본을 떼어 소유자와 파는 사람이 동일인인지 확인합니다. 또한 용도, 정확한 면적, 저당권이나 채권 설정 여부등도 확인합니다.

Check List

계약시 등기부 등본 발급날을 반드시 확인하십시오. 발급날짜와 계약 체결일 사이에 다른 물건이 설정될 수 도 있습니다.

구분 내용
토지대장, 가옥대장, 도시계획 확인원 등 공부열람 단독주택 매매계약일 경우 토지대장, 건축물관리대장, 도시계획 확인원 등도 열람해야 합니다. 단독주택 중에는 토지대장에 올라 있어도 가옥대장에 없는 무허가 건물이 있을 수 있습니다. 또한 도시계획 확인원을 통해 주택이 철거대상인지 아닌지, 토지나 주택이 도로선에 저촉되지 않는지도 확인해야 합니다.
현장답사 매매 계약전 반드시 현장에 나가서 토지의 위치, 지목, 면적 및 인접 토지와의 경계, 용도, 방향, 도로접근 및 교통관계, 주변 환경상태등을 살펴야 합니다.
최종유의사항 매도자 : 양도소득세 확인
매수자 : 등록세와 취득세 확인
소유권의 제한이 되는 가등기, 예고등기, 근저당, 저당권, 압류, 가압류 등을 확인해야 합니다.
소유권의 변동이 단기간 내에 빈번하게 일어나 심한 권리변동 관계가 복잡한 물건을 유의해야 합니다.
소송으로 확정판결을 받은 물건을 매수할 때는 패소 판결을 받은 사람은 찾아 사실여부를 확인해야 합니다.

계약시 유의사항

계약시 필수 확인사항!

계약시 이것만큼은 꼭 확인해주세요

계약당사자 확인- 계약은 등기부상의 소유자와 직접 맺어야 합니다.
- 대리인과 계약할 때는 소유자의 인감이 찍힌 위임장, 인감증명서, 주민등록증을 확인해야합니다.
- 또한 소유자와 직접 계약시에도 소유자가 미성년자나 금치산자, 한정치사자가 아닌지를 확인해f야합니다.
- 본인이 나온 경우: 주민등록증으로 대조확인
- 대리인이 나온 경우 : 주민등록증, 위임장
- 미성년자는 법정대리인의 동의서 확인

공중된 중개업소를 이용- 중개사고를 미연에 방지하기 위해서 반드시 허가증과 업무보증서가 붙어있는 중개업소를 이용해야 합니다.
- 허가증의 허가번호와 대표자 성명 등은 구청에 전화로 확인하여 공증된 중개업소인지 확인해야 합니다.
- 또한 업무보증서의 보증기간이 지났는지 확인해야 합니다.(보증기간이 지난 업무보증서는 아무런 효력을 발휘할 수 없습니다.)

반드시 확인되어야할 계약서 내용- 등기부 등본상과 토지대장상의 목적을 표시
- 대금의 액수와 지불시기
- 매수, 매도인의 성명, 주소, 주민등록번호
- 부동산 명도 시기
- 부동산 소유권 이전 및 매매 물건이 멸실, 훼손 등 매도인의 책임사항
- 특약, 입회인